资料图片:2013年11月11日,杭州淘宝城数据直播大厅的大屏显示,天猫11.11购物狂欢节开启的第1分钟内,支付宝成交额突破1亿元。新华社记者 韩传号 摄
参考消息网1月23日报道 港媒称,网购的兴起正在迫使中国内地的购物中心重组零售组合,通过提供更多的娱乐和餐饮来吸引消费者。
据香港《南华早报》网站1月22日报道,房地产分析人士说,在这场争夺客户的大战中,胜者将是位于中心城区最佳地段的购物中心,而远离中心城区的超大购物中心将展开对租户的激烈争夺。
报道指出,中国即将取代美国成为全球最大的在线零售市场。据预测,去年,在线零售额占中国零售总额的比例达到7.4%,高于2012年的6.3%。
在本月早些时候的一个公共论坛上,复星国际首席执行官梁信军警告说,超级购物中心可能出现过剩。他说,在中央政府出台政策给房地产市场降温的同时,地方政府为找到替代的财政来源而鼓励开发商新建超级购物中心。
现在,超级购物中心的经营者将在供大于求的市场面临激烈竞争。
莱坊房地产经纪公司称,去年,北京、上海、广州、深圳一线城市和天津、沈阳、武汉等二线城市共新建了68家购物中心,超过2012年的52家。
莱坊房地产经纪公司高管保罗·哈特说:“缺乏经验的开发商(尤其是那些在城市周边的欠佳地段拥有超级购物中心的开发商)将发现,维持很高的出租率和稳定的客流越来越难。”这些超级购物中心的出租率将下滑。
保罗·哈特说,在这种新的零售环境下,娱乐变得日益重要,影院数随之迅速增加。为应对电子商务的挑战,餐饮区占购物中心零售空间的比例将由目前的20%至25%提高到30%至40%。
哈特说:“你总不能在线吃饭吧。”
莱坊房地产经纪公司在一份报告中指出,在他们所分析的14家奢侈品和饰品零售商中,有9家都未完成在内地的扩张目标。古驰去年的扩张目标是新开10家门店,结果一家未开。普拉达计划新开7家,但只新开了4家。珑骧曾宣布将新开9家门店,结果也一家未开。
哈特说,这些著名时尚品牌扩张缓慢的部分原因是,中国政府严厉打击腐败和挥霍浪费。
此外,随着中国人出国的机会越来越多,零售商将开始瞄准中国以外的门户城市而不是在中国内地新开门店。
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